深二套房新政后 高端物业成交或少

2013-11-08 13:42 恩佐2注册平台 点击次数 :次 网站编辑:恩佐2登录

    导语:昨日是深圳二套房首付提高至七成的第一天。记者采访中了解到,市场中并没有出现集中过户、毁约现象,置业者对于提高一成首付,普遍以坦然心态接受,少数市民表示更愿意采取一次性付款的方式。业界预计,短期内高端物业成交比例缩减。
  
  “能赶上过户的仅占约一成”
  
  昨日下午,记者前往市房地产权登记中心位于银湖的办文大厅看到,前往这里来办理产权手续的市民并不多,办理业务大概只需等待二三十分钟。据登记中心工作人员介绍,这几天原特区内的收文量每天保持在240~260份的水平,与正常水平相当,并没有出现集中抢闸过户的现象。记者了解到,3月底,受“20%个税”政策影响,前来办理过户的市民单日最高峰达到创纪录的2000余人,登记中心日办文量甚至突破了千份大关。
  


  “从近几天的交易情况看,只有少部分已经签约的买家要求赶在11月5日前完成过户手续,这部分客户大约仅占一成。”美联物业深圳交易管理部副总经理王青昨日接受记者采访时说,“对于绝大多数客户而言,因为银行审批贷款时间最少要5个工作日,赶不上这个时间点,而且客户的要求也不强烈。也没有出现因此而毁约现象,购二套房的人本来就已经筹备了首付六成的购房款,再增加一成首付,也可以想办法解决。”
  
  记者走访龙华、岗厦等几个片区了解到,置业者以坦然的心态接受了这个预期中的调整。
  
  美联物业龙华副总监钱凯昨日介绍,就龙华而言,增加一成首付相当于提前支付了20万元左右的房款,目前片区首次置业者占比达到六成,客户大多把心思花在如何取得“房票”上,对房贷新政接受程度很高。
  
  少数市民倾向于一次性付款
  
  为什么二套房贷提高一成首付,并未在市场上掀起波澜?
  
  “这次与个税政策影响不同,个税直接拉高了交易成本;而提高首付只是将一成房款提前支付,并没有对交易成本产生多大的影响。从某种意义上,买家可以少支付部分利息。”深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁如是说。
  
  在首付提高的同时,能贷到款也是一件不容易的事情。
  
  昨日,记者从多家银行了解到,现在申请贷款,年底几乎不可能放款。
  
  民生银行深圳某支行个贷部工作人员表示,现在申请贷款,放款估计要到明年年初。中国银行客服称,深圳恩佐2平台网址注册,从11月1日起,中国银行深圳分行就对二套房按揭贷款按七成首付来执行,利率在基准利率基础上再上浮15%。还有个别银行称,已经暂停住房按揭贷款业务。
  
  王青表示,正常情况下,从过户申请贷款到放款,需要20天左右的时间;现在这个周期拉长到45~50天。而且二套房贷利率在基准利率上浮20%,再加上首付七成,部分客户更愿意一次性付款。
  
  一位上周末刚刚购买了第二套房的市民陶先生昨日向记者介绍说,他购买的是一套98平方米的户型,经过仔细盘算支付七成首期款、利率提高等因素后,发现三成贷款对自己没有多大意义,倒不如一次性付款,还可以争取更多折扣。
  
  “近期,5个买家中,就有1个选择一次性付款,这些客户大多购买万科城、第五园等高档楼盘。”钱凯表示,改善型客户对一成首付并不敏感,采取一次性付款的客户有小幅增加趋势。
  
  短期高端物业成交比例缩减
  
  近期刚需物业成交较为活跃。中联地产成交系统数据显示,10月份100万元内刚需物业成交比例较9月份有所增加,11月首周,龙岗中心城、布吉、坂田等多个刚需置业旺盛的区域,其普通住宅成交明显增加。
  
  中联地产预计,该房贷新政短期内会对资金实力较弱的改善需求入市有一定的延缓作用,高端物业成交比例将会缩减。但是中长期来看对于资金实力较强的换房需求及首次购房需求影响十分有限,难以抑制到其购房需求。
  
  美联物业预测,提高首付至七成的措施短期内将对深圳楼市总价在300~500万元物业产生影响。目前约80%的购房者为刚需,新政策对首次购房者无影响,市场不会产生大波动,但短期内会起到挤压改善型需求的作用,延缓他们的购房时间。
  
  中联地产二手房研究院总经理肖小平认为,对于部分预算较为紧张的改善型置业者而言,因此而需要提前支出30~50万元的房款,或将改变他们的置业类型,如将400万元的物业改为购买350万元左右的单位。

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