自住商品房 别重蹈经适房覆辙

2013-10-26 11:47 恩佐2注册平台 点击次数 :次 网站编辑:恩佐2登录

     导语:备受关注的“自住型商品房”政策已初现轮廓。
  
  北京市住建委10月22日发布,今年北京将推出2万套自住型商品房,明年计划推出5万套左右。套型以90平方米以下为主。此类住房价格比周边商品住房低30%左右,面向全市符合限购条件的家庭;符合条件的非京籍人员也可购买。购买此类住房后五年内不得上市,五年后上市收益的30%上交财政。
  
  从套型与价格来看,北京此次推出的自住商品房与2007年推出的限价房类似。不过,限价房项目比周边商品房低了四五成甚至更多。而自住商品房只比市场价低三成左右。虽说自住商品房优惠幅度只有三成,不及限价房,更比不上此前推出的经适房,深圳新闻资讯 ,但是相对北京的高房价而言,每平方米优惠数千元,一套自住商品房的优惠幅度也达数十万元,绝对不是一个小数目。对于渴望拥有自己独立住房的家庭来说,无疑是一条利好消息。符合条件的非京籍人员也可购买自住商品房,也是一大进步。但是,自住商品房的性质决定了其经济性与公益性,本质上仍然是保障性住房。虽说业主出售自住商品房需要上缴三成收益,但是每套自住商品房优惠数十万元,很难排除有人浑水摸鱼、鸠占鹊巢,使真正符合购买条件的家庭望房兴叹。如果鹊巢鸠占的人多了,会损害政府的公信力。
  
  10月22日央视《消费主张》报道说,北京朝阳区百环家园小区是一个经适房小区,但是这里经适房变身群租屋。既然经适房可以违规出租,自住商品房不是购买人“自住”,显然有违了政府推出低价自住商品房的政策初衷。还有一些机关事业单位与国企以建设经适房的名义分配福利房,甚至由公务员包场经适房、限价房,那更是赤裸裸的权力自肥行为。
  
  因此,规范自住商品房配置程序,让舆论监督更为充分与完善,避免不具备条件的自住商品房购买对象蒙混过关,十分重要。政府部门除了保质保量完成自住商品房建设任务以外,还应该严格为自住商品房配置把关,保证自住商品房政策雪中送炭,而不是锦上添花。比如,对自住商品房供给对象收入、住房情况进行公示,接受群众监督;在社区范围内举行听证会等。由于街坊邻居之间比较了解,在评价家庭经济状况、住房状况方面,他们往往比相关部门更有发言权。他们的参与能让人情房、关系房现形。
  
  正如上海社科院专家卢汉龙所言,福利分配不是政府对公众的恩赐,而是一种公共职责的承担。政府代表最大多数人的利益,一部分人通过弄虚作假占有公共资源,就是对真正有需要的人的一种剥夺。政府要避免因为自住商品房准入退出机制不完善、监管不到位,重蹈经适房被违规出租、闲置、出借、出售的覆辙。
  
  

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